房产共同共有怎么确定份额（房产共同共有如何分割）

法律依据与操作指南

在我国，房产共同共有是指两个或两个以上的共有人对同一房产享有共同的权利和承担共同的义务，房产共同共有关系在现实生活中较为常见，如夫妻共同房产、家庭共有房产等，在房产共同共有关系中，如何确定各共有人应享有的份额，成为了一个重要的问题，本文将围绕房产共同共有份额的确定,从法律依据和操作指南两个方面进行阐述。

法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》 《物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有物的份额，没有约定或者约定不明确的，按照共有人各自的出资额确定；没有出资额的，按照共有人各自的份额确定。”这一规定为房产共同共有份额的确定提供了法律依据。

2. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》 该司法解释进一步明确了房产共同共有份额的确定方法，即“按照共有人各自的出资额确定；没有出资额的，按照共有人各自的份额确定”。

操作指南

1. 约定份额 在房产共同共有关系中，共有人可以在签订房产买卖合同、赠与合同等法律文件时，明确约定各自的份额，如有约定,则按照约定份额享有权利和承担义务。

   

2. 按出资额确定份额 若共有人未约定份额，则按照共有人各自的出资额确定份额,具体操作如下：

（1）核实出资额：共有人需提供相关证据证明自己的出资额，如银行转账记录、发票等。

（2）计算出资额：将共有人各自的出资额相加,得到总的出资额。

（3）确定份额：将共有人各自的出资额除以总的出资额,得到各自在房产中的份额。

按份额确定份额 若共有人未约定份额，且没有出资额，则按照共有人各自的份额确定,具体操作如下：

（1）核实共有关系：确认共有人之间是否存在共有关系，如夫妻关系、家庭关系等。

（2）确定份额：根据共有关系，确定共有人各自的份额，如夫妻共同房产，则各占50%的份额。

评估价值确定份额 在无法确定出资额或份额的情况下，可以委托具有资质的评估机构对房产进行评估,根据评估价值确定共有人各自的份额。

注意事项

1. 共有人应充分沟通，协商确定份额,避免日后产生纠纷。

2. 共有人应保留好相关证据，如出资证明、评估报告等,以备不时之需。

3. 若共有人对份额有争议，可向人民法院提起诉讼,依法维护自己的合法权益。

房产共同共有份额的确定是一个复杂的问题，需要共有人根据实际情况，依法进行操作，了解相关法律依据和操作指南，有助于共有人合理分配权益,维护自身合法权益。