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射阳县四明镇二手房怎么过户的

实地看房 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

买卖双方到公证部门办理公证手续，公证书内容包括买卖双方的身份信息、房屋基本信息、房屋买卖价款等。买卖双方到房管部门进行二手房过户登记，登记后，买卖双方可以正式拥有房屋所有权。

二手房过户流程 买房者需要对房屋的产权进行审核，在过户之前查看房屋产权证上的姓名，是否和售房者姓名一致，有没有抵押或是存在共有人等问题。 不管是赠与房产还是买卖房产，都需要进行房产转移。

二手房过户流程图解如下：看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国士部门查房档案。签合同。

二手房屋过户流程是怎样的，过户需要多少钱 对交易房屋产权进行调查。买卖双方签订二手房买卖合同。评估房产。办理贷款。向房地产管理部门提出过户申请。房地产管理部门核查。

外地有房盐城射阳二套房首付比例

也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的3倍。

二套房首付要高于首套房的，首套房的首付款是30％左右，二套房的首付款是50％左右。如果首套房也是申请贷款，并且当前首套房的贷款还没有结清，买房子的时候要注意自己名下的负债率。

根据查询异地二套房相关资料得知，异地二套房首付比例不低于40%。2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。

我十年前在盐城射阳买了一套二手房,当时就办了房产证过户手续,原房主没...

首先卖方要带上死亡证明，火化证明，常住人口注销证明等相关证明去公证处办理继承公证书，根据继承法法定继承人几乎都要去，想继承的继承，不该继承的当场放弃，外地不能回来的都要在当地公证书先办理放弃公证书寄回来才行。

你这种情况去公安机关寻求一下帮助。最起码备个案，以后真有纠纷的情况下。你也好说一些，因为毕竟找不到他人了。法律上应该能给你一个说法的。

只能找到原房主 ，无论你有什么证明，本人不到场你都不能过户 ，这是法律规定 。不可更改 。实在找不到 ，那就不用过户了 ，。没有第二条路 。如果找到他不能到场 ，可以出具公证书 委托代理 。

属于自己。根据查询华律网得知，购买房子，自己有有房产证，买房合同，就算找不到原房主，房子也是属于自己的，因购买合同代表已经买卖已经生效。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。

射阳阳光3号楼2705室房产证发放了没有

1、任何合法存在的小区房子，都应该能够办理房产证。只要该小区有预售许可证，就是合法的，可以买卖并办理房产证。

2、有一种情况就是什么也查不到：就是开发商没有进行合同备案。如果开发商和签订合同之后没有到房产局备案的话，可以要求开发商到房产局备案，这样能够确保权利。

3、贷款的房子，房产证都押在银行的。要等你还完贷款，拿着还完的证明去银行内拿房产证。如果是期房，房子还没有交付，是不可以办理房产证的，交付了房产证统一办好，也是在银行押着的。