作者:admin 日期:2023-10-27 15:37:12 浏览:24 分类:房产
1、法律分析:区别在于:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。
2、法律分析:商品房屋预售是指房屋在竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房现售是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售。
3、法律主观:商品房 预售和现售有以下这些区别: 承担的风险不同。
现房销售,就是指开发商出售可直接入住的商品房。现房是开发商已办理大产证的房子,购房者在与开发商签订了购房合同之后,就可直接办理产权证并入住。正常情况下,只有取得了房产证和土地使用证的房子,才可被称为是现房。
现房销售是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
现房销售其实就是指开发商出售的那种可以直接住进去的商品房,现房其实就是开发商已经办理好大产权的房子,购房的时候需要和开发商签订购房合同,然后就能够办理产权证并且办理入住手续。
现房是指消费者在购买时已经达到交付标准,可以正式入住的物业。开发商已经办妥了所售房屋的大产权,在与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。需要注意的是,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
优点:现房的房子建设完成可实地看房,房屋质量看的见;现房的周边配套也相对比较成熟;现房交房速度快,在购买后,只要房款到位之后开发商就会交房。
1、开发商出售现房不要预售证。商品房预售的,开发商应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。也就是说没有建好的期房需要办理预售证,而已经建成的现房则不需要。
2、不需要。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
3、现房是不需要预售证的。商品房预售的,开发商应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。也就是说没有建好的期房需要办理预售证,而已经建成的现房则不需要。但要注意,现房需要有销售许可证。
4、预售许可证是对于期房而且言的,其他的比如现房在销售的时候并不需要预售许可证,有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子。
5、预售许可证是对于期房而言的,其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证,有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子,这样可以快速的回笼资金。只有在房子还没有建好的时候出售才需要办理。
现房销售,即开发商出售可直接入住商品房。现房即开发商已办理大产证的房子,在与开发商签订了购房合同之后,能直接办理产权证并入住。正常只有取得了房产证和土地使用证的房子才能被称为是现房。
现房销售,就是指开发商出售可直接入住的商品房。现房是开发商已办理大产证的房子,购房者在与开发商签订了购房合同之后,就可直接办理产权证并入住。正常情况下,只有取得了房产证和土地使用证的房子,才可被称为是现房。
现房销售是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。