北京方庄二手房价格查询(北京方庄二手房价格查询网)

北京二手房房价下降了近20%吗?

1、报道称，国家统计局12月18日数据显示，11月北京二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点，与南京并列，同比下跌0.9个百分点，一些看房者表示，目前北京房价基本上普降了10%到20%，有的均价甚至降了30%。

2、今年4月，北京二手住宅成交13928套，环比下降365%，同比下降2%。从月均成交水平来看，2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套，较2022年同期上升146%。但月均成交水平赶超去年，主要是依靠了3月份成交强劲的拉高。

3、但是，朋友却反驳道：北京二手房房价确实跌了，但根本没有下跌20%这么多。近期，某些业主因急于售房的原因下调了房价，但北京二手房市场整体跌幅仅在5%左右，根本没有下降20%之说。

4、据房天下数据显示，2017年北京市场成交均价为9万元/平米，2018年为5万元/平米，2019年为3万元/平米。2020年受疫情影响，北京二手房市场成交量下降，但房价相对稳定，成交均价为3万元/平米。

5、北京房价一直是全国房价的代表，近年来一直处于高位。但是，从去年开始，北京房价出现了下降趋势。2017年，北京市二手房平均价格为1万元/平方米，而2018年仅为6万元/平方米，下降了约8%。这种下降趋势在今年仍然持续。

6、去LIANJIA在线的官网看信息，那上边都是实际成交价，你就明白了。北京房价下降20%，中国经济就得地震了。

北京房山二手房价最新消息二手房怎么砍价

二手房怎么砍价摸清业主的真实售房意图和心理。想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。

买二手房与中介砍价话术有哪些委托多家中介公司购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。

绕过中介直接找卖家沟通擒贼先擒王，购房砍价更要认准重点，尤其是在二手房交易中，要想从价格上获得更大的优惠，还要和卖家直接沟通。

利用信息优势砍价二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡，不像新房那样存在相当多的无底洞。

烦请大家帮忙算下一套35万二手房所缴税费和中介费用

中介费1%至3%之间，可议价3500至10500元之间，可议价。按房产证不满二年算，过户税约30000万元。

普通来说。中介费用大概是上下家各1%，要开你们哪里中介是不是统一的，有些可以砍价的。税费要根据你所购房屋的性质而定论，如房改房、回迁房或经济适用房与其它商品房的税费是不同的。

中介费根据地域不同收费标准不同，可跟中介公司协商，一般是1-7个点。全款过户1星期左右，商贷一个月左右，公积金5个月左右，混合贷4-6个月。据房屋性质不同产生税费也不同：过户只有80元工本费。

房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

如何查二手房成交价

在互联网房产中介平台上查询：例如链家、安居客、58同城等，查询所在城市的二手房成交记录。 到当地房地产管理部门查询：例如各地住房保障和房产管理局，可以查询小区的二手房成交记录。

网上房地产平台：国内现有很多网络房产平台，比如58同城、安居客、贝壳等，这些平台上可以查询到历史房价和当前二手房价。政府部门官网：有些城市的政府部门官网上也会公布每个小区或者每个地段的成交价、挂牌价等信息。

或者去房管局档案室能查询到。一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。

现在在北京买二手房合适吗?

1、北京买二手房不是新房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2、而从最新的70城房价看，北京房价整体微涨，3月份新房、二手房环比分别上涨0.2％，4％，保持在相对稳定的涨幅空间。

3、诸葛找房认为：“不可否认的是，4月二手房市场交易回落确实展现出了当前购房需求的释放有所减弱，短期内仍需要政策端的持续支持，如进一步优化‘带押过户’业务等，以助力二手房市场交易维持稳中有升态势。

4、所以建议你最好还是通过中介来帮你操作这个事情。