作者:admin 日期:2023-12-03 18:43:13 浏览:18 分类:房产
1、乳山市隶属于山东省威海市,地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地,以海景房闻名全国。然而最近,乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。那里的海景房价格究竟如何,央视财经记者来到乳山,进行了实地探访。
2、配套不足供应过剩乳山银滩95%以上的海景房都是被外地人买走的,随着炒房者的离开,二手房市场的供大于求,导致房价与新房的价格出现了明显的偏差,再加上周边配套设施的匮乏,导致了海景房的热度逐渐消退。
3、近日有消息报道,山东威海乳山的海景房竟然冷上了,热搜跌成了白菜价,究竟有多便宜呢?据说最便宜5万多块钱就可以买到一套海景房。
1、房龄较老,地上停车位不足,地下停车位太贵。海之韵地处乳山银滩长江路,行政规划为乳山市银滩。未来空间不错。用地1706720㎡,建筑用地110000.00㎡,板楼类建筑。总户数1764户,容积率43%,绿化率0.64%。
2、后海之韵小区位于威海市乳山市银滩长江路。后海之韵小区是由乳山市长城住宅开发有限公司规划、开发的小区。海之韵地处乳山银滩长江路,行政规划为乳山市银滩。服务物业是银滩物业,物业服务周到管理完善。
3、威海市乳山市银滩长江路。后海之韵小区由乳山市长城住宅开发有限公司规划、开发的小区。海之韵地处乳山银滩长江路,行政规划为乳山市银滩。
首先得明确一件事,1800元每平的海景房竟然无人购买并非属于威海市,而是属于当地乳山银滩,在当地乳山银滩可是出了名的“空城”。
旅游地产的房子其实是不适合我们居住的,这些房子地处偏僻地带,交通非常不方便,上班迟到可能会成为经常的事情了吧。而且产业不发达,无法满足我们的生活需求,买颗大蒜也许都还要跑到几十公里之外的市区。
第二,海景房的地理位置比较偏远,配套设施不完善,没有便利的生活服务设施,更别提是娱乐消费措施,这里冬天没有暖气,空气长期潮湿,不适合长期居住和老年人居住,只能用来避暑度假,这也是造成人们需求减低也是一个原因。
山东乳山海景房之所以会低至每平米1800元,除了由于房地产商的过度开发,越来越多的房子挤压,更重要的原因有:海景房配套设施不完善,造成人们需求降低;不够实用以及不适合投资“炒房”,没人买。
事实上,因为很多地方的海景房本身并没有完善的配套设施,海景房的价格本身已经严重过高。在老年人购买海景房之后,老年人才会发现海景房的价格一路下跌,同时也非常难以出手。
比如我有一个朋友2015年在惠州大亚湾买了一套海景房,当时各种中介也在吹嘘大亚湾的投资前景。
1、手续转让费:手续转让费的金额是固定的,每个地区都是6元/平米。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费:50元/宗。
3、如果房屋为90平以下,需要交1%的契税、1%的个税、5%的增值税,税费为60000元;如果房屋为90平以上,需要交5%的契税、1%的个税、5%的增值税,税费用64000元。
1、乳山银滩海景房以5万元一整套的价格出售,这种价格犹如白菜价一般。
2、走在乳山银滩风景区的大街上,最常见的就是各种海景房的销售中心和房产中介。现在新房子的售价在7000元/平米左右,有些新建的房子更是一平米上万元。
3、走在乳山银滩旅游度假区的街道上,看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介。记者在多家售楼中心了解到,目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上,一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。
4、由于过度开发,越来越多的房子挤压,乳山海景房变得不景气。据了解乳山二手房均价在3900元每平方米左右,与10年前比较没有大的变化,据说还略低,据统计2007年到2010年乳山房地产竣工总面积高达5632万平方米。