房先锋二手房(房先锋地产总部)

南京先锋青年公寓二手房均价多少钱一平米?

1、你好，看你买新房还是二手房了，如果买新房的话，每平米至少需要18000-20000元左右，而二手房的话，每平米大概要27000元左右。

2、二手房成交均价为31030元/平方米，环比下滑4%。南京新增房源挂牌价为33144元/平方米，环比上涨1%。调降占比增加8个百分点至77%。业主妥协度上升23%至7，客户谈判力下滑7%至1。

3、年，南京二手房的均价在1万每平米。2019年1月环比上周是下降了21%。

4、#江南青年城参考均价：20460元/平米。小区详细地址在江宁将军大道商业圈，佛城西路11号。小区周边学校资源有：南京市百家湖小学（诚信分校）、南京市东山外国语学校分校将军山中学。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

5、根据看房网2019年1月份的数据来看，南京全城二手房的参考均价为：31247元/平米，环比上个月是下跌了21%，1月份在市面上的挂牌均价在35818元/平米。

北京二手房装修顺序,4大流程缺一不可

拆除与准备：在开始装修之前，可能需要进行拆除和清理工作。这包括拆除不需要的墙壁、地板、天花板等，并为后续的装修工作做好准备。

拆改墙体 拆改墙体是二手房装修重要的步骤，墙体包括承重墙和隔断墙，拆改时，要注意房屋横梁是不能拆改，否则会造成上层楼板下坠危险。

选材是装修的第一步，也是最为重要的一步。选材不仅需要考虑到美观、实用，还要考虑到环保、安全等因素。在选择装修材料时，可以先了解一下市面上的品牌和质量，再根据自己的需求和预算进行选择。

二手房装修需要根据房屋的实际情况和个人需求，规划设计和实施整个装修工程，使房屋能够达到宜居的状态。流程包括：制定计划、验收、整体布局、拆除、水电工程、隔音处理、墙面地面处理、安装门窗、家具及饰品等等。

家装保修 按合同约定，由公司负责一定期限的家装工程的维修工作。这就是毛坯房的装修步骤和流程，按照相应的房屋装修流程就不容易手足无措了。当然，如果是二手房装修的话，在装修中还要考虑现有装修的拆除。

东丽区先锋路张贵庄这块二手房那个小区的房龄最新

春秀园。张贵庄隶属于天津市东丽区，地处东丽区西南部，春秀园位于东丽区先锋路张贵庄，是当地二手房年限最新的一个小区，其内部设备齐全，装修完善，深受人们喜欢。

买二手房最佳房龄是5年，通常来说5-20年以内的房子是最好的，小区周边的配套一般来说也很成熟，舒适度和人口饱和度也是刚好的，注意购买二手房的房龄尽量不要超过20年，超过20年的二手房各方面的质量都会有一定下滑。

所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。房龄多少年开始贬值 一般情况下房龄超过10年就开始贬值了。房子的年龄是指房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后的年限。

小区环境差：房龄大的二手房不仅存在房屋质量的问题，小区的居住环境也是一大问题。以前的小区设计上可能考虑没那么周全，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，这些都是比较常见的问题。

过了外环线，下了张贵庄的高架桥后，第一个红绿灯，横着是跃进路。左转上跃进路，直行，第二个路口右拐，就是先锋路。

应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。第四类：物业管理 开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。

自己想开一家房产中介有加盟的必要吗?区别在哪?

1、顾客要购房租房子，往往找中介公司商代理商，是坚信她们能够给予技术专业的服务项目，两层面的含意：一是从业者要有技术专业基本知识，二是要有系统化实际操作水准。

2、随着房产交易的日益规范化和制度化，开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。它最大的好处是加盟者在经营中能获得总公司不同方面的支持。

3、主要看你选择加入的是什么品牌的中介公司。如果是大品牌的，例如517不动产，对加盟店的管理是跟直营店一样的，都是正规的，直营和加盟都可以，你可以选择下店铺的位置，你上班比较方便的店，或是资源丰富、成交量大的店。

4、开房产中介，是加盟好？还是自己开好？在我看来，应该是加盟比较稳当的。

如何预防二手房业务员飞单?

1、加强员工的管理 比如要求员工每天上报客户的拓展数量，跟进进度，详细情况等，填写日报、周报等，尽可能的了解销售内容及过程，规范外勤考核制度等，对于减少飞单、私单情况的出现都有帮助。

2、管理好客户档案，客户的联系方式，客户的跟进动态，客户的兴趣爱好等个人信息公司信息，在平时都要有完善的制度建立下来，或者word文档记录好，资料在自己手上，即使该业务员离职，也不用怕，可以把客户从他手中抢回来。

3、禁止炒单。凡在离职前有炒单行为的，不予支付暂扣工资；同时公司保留其追究离职人员经理与法律责任的权利。禁止与原有客户进行业务交往。

4、所以买了学位房不等于有学位，一定要白纸黑字跟卖家协商好。弄清税费由谁承担 二手房买卖一般涉及契税、个人所得税 、增值税、中介费等费用，在二手房交易市场里，所有税费都约定俗称的由买家承担。

5、从网上或房客多等软件上获取房源后，要面对面地与业主交流，获取业主信任并尽可能的说服业主，让他同意把房屋托付给你，并填写房屋的登记表。客户看房前，一定要签署《居间服务确认书》等“看房确认书”。

6、一定要将分散在每个业余员手里的客户信息、微信好友等重要数据集中管理起来，企业非常有必要使用灵灵狗系统监管微信聊天记录。