房产证千万别写子女名(房产证千万别写子女名字)

房产证上加子女名字有什么好处和坏处

房产证上加上孩子名字的四大好处是节省过户费、保障子女的权益、属于婚前财产、破产后依然有住房。

法律分析：把房产登记在子女有以下好处：规避税费。把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。

房产证写孩子的名字的利弊如下：不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题。根据我国新婚姻法，不管结婚多少年，婚前财产都会是归一方所有，不需要再离婚的时候分割的。

房产证上加上子女的名字有利也有弊，好处是可节省一大笔过户费；即使将来孩子婚姻生变，房产也不会被分走；父母即使破产，孩子仍有安身之所。一般说来，到孩子成年时，房子产权最终都是要过户给孩子的。

有贷房子房产证上加子女的名字有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金＋商业贷款的组合形式，则需要支付200元。

房产证直接写孩子名字的弊端

1、资金管理问题：将房产写上孩子的名字可能会导致财产管理问题，因为孩子可能没有足够的财务规划能力来有效管理资金。

2、房产证上加上子女名字的弊端第孩子独立买房成本上升父母买的房子，没有登记孩子名字，小孩日后买房还是首套，但如果房产证加了孩子名字，以后再买房便是二套房，必须付款更强的首付比例，房贷利息和契税税金。

3、法律主观：房产证 写父子的弊端如下： 如果夫妻 离婚 ，孩子未成年，此套房子不属于夫妻两 共同财产 。 孩子成年，再购置新房。因为孩子名下有房，再购买就属于第二套房子了。

4、父母未经孩子同意不能随意卖出 按照现有规定，房产证加孩子名字后，不能随意卖出，正常情况下，只能等到孩子满十八岁后才能交易这套房子。

买房大忌:房产证上写子女名

1、房产证写孩子的名字风险有：父母未经孩子同意不能随意卖出；孩子独立买房时，可能要多付首付；孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

2、因此，结合以上4点，我们可以得知，在房产证上加儿女的姓名时要多加考虑，一定要记住这4点，以免吃了亏。当然，父母之爱子则为之计深远，但在产权证上写孩子名字这件事还是要再考虑一下的。

3、为什么父母喜欢在房产证上加上孩子的名？规避税费父母如果将房子直接登记在未成年子女名下，相比以后的赠予、继承等既省钱又方便，而且还能省下不少税费，还不用担心孩子将来会被征收遗产税。

4、父母离婚，孩子的房子不被分（和子女一起生活的一方）。但是如果将来离婚了，孩子的房产可能不能分给你（不和子女生活的一方）。

5、如果在房产证上写的是子女名字，将来如果要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。