商住两用房是个坑(商住两用房有什么弊端吗)

40年产权房子买后悔了投资商住两用房亏死了

年产权的房子贷款只有商贷，商业的贷款利率都会比基准利率上浮，贷款额度利息比公积金高不少。投资商住两用房亏死了环境及配套差按照建筑基础规范，商住楼用的是办公商用标准，所以，通风、采光和隔音条件都会差。

因为40年产权的房子是商业性质的，其用地性质一般为商业、旅游、娱乐用地，所以这类房屋的水电费是按照商业的标准进行收取的，所以比普通居民用电用水价格要高，大概贵1倍左右。

年产权房子买后悔了40年产权房子往往是商业性质，属于公寓的类型。一些人在购买公寓的时候没有过多关注，后起才后悔买了40年产权房子。

年产权的房子后期转手比较难，首付高、贷款时间短，大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子，难出手。产权年限40年。

商住两用的房子值得买吗

北京的商住两用房可以买。商住两用房，可用于居住和商务办公，更适合一线城市的发展政策和年轻人的生活发展。目前北京大部分商住两用房都是民用水电，和普通住宅费用差不多。

商住两用公寓楼值得购买。因为商住两用公寓楼因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，而且面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。

不值得买。商住两用房子只要有产权证，买卖登记到房屋买卖管理处登记下还是可以的。但是在使用年限上，水电费相关政策方面和一般商品房相比不太好。

从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。

商住两用房值得的购买。因为从注册公司办公的角度来看，商住两用房既可以居住又可以办公，位置处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。购买时没有限制，不限购不限贷，再买住房，还是按照首套房来算。

购买商住两用房有什么风险

商住两用房的总价较低，但如果贷款购房，贷款利率会比同期同档次利率有所上浮，贷款年限也会有所限制。商住楼在产权性质上具有商业属性，其日后的生活成本和出售成本会比普通住宅要高。

商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

现在买商住两用房有什么缺点么

1、商住两用房缺点总结落户问题+费用问题+安全问题缺点一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了生活、学习上的不便。

2、商住两用房的缺点一般来说，国家规定普通的住宅楼的使用年限为70年，而商住两用的为50年，使用年限的减少无心之中给我们增加的经济的负担。另外，普通的住在楼在用年限到的时候可以自动的续签，而商住两用的没有这个说法。

3、生活成本高：商住两用房虽然是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用还是采用的商用标准，所以从生活成本上来说，要远高于普通住宅。

4、商住两用房之优缺点商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

5、商住两用房缺点一般不能落户商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的，自然也没有办法解决学区问题，无法获得入学资格。

6、首付比例和贷款方式、年限：商住产品首付比例是5成，其一般是不能申请公积金贷款的，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。商住两用房有什么优缺点商住房优点：不限购。