2022上海房价下降已成定局(上海房价下跌趋势)

29个城市商品住宅成交面积同比下跌46%,这是什么原因导致的?

1、热点板块总体稍低。另据克而瑞研究中心统计分析，1月份，29个关键城市商品房成交总面积1429万平方，环比下降37%，同比下降46%。

2、目前很明显是在加政府的杠杆，进一步超前基建，包括地铁、公路、高铁、水利、电力、通讯，以及各种农村基础设施，也很有可能包括政府投资的住房：经适房、廉租房、共有产权房。

3、. 人口老龄化：在一些城市，由于人口老龄化的原因，可能导致住宅投资下降。老年人可能更倾向于购买养老公寓或者退休社区，而不是购买普通住宅。

4、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢 总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。

5、受新冠疫情、推盘和营销节奏感、新春佳节返乡置业主要表现不佳等原因危害，房市仍未转暖，2022年1月，全国各地100个城市新房均价为62万余元/平米，环比下跌0.01%。二手房均价近6万余元/平米，环比下跌0.08%。

6、比如，一线都市市场反弹，特别是上海，但1月份一线都市商品住宅新增供应面积环比下降48%。与供应量的减弱相对应的是成交数据的不容乐观。

年内已40城出台稳楼市政策,房价现一个重要信号

月22日报道，“2022年1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。”2月21日，国家统计局发布的2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，楼市出现止跌信号。

中原地产研究院统计数据显示，5月超40城发布了稳楼市政策。政策涉及降首付、公积金贷款额度提升、取消限售、放松限购等。此外，杭州等地还增加了三孩家庭的购房资格。

记者采访的多名业内专家表示，稳楼市要从供需两侧发力，供给端要畅通房企尤其是民营房企的融资渠道，资金链不断裂才能“保交楼”，需求端则要提振居民对楼市、对未来的收入的积极预期，这两点是提高居民入市意愿的关键。

同时将临潼区纳入住房限购范围，严格执行限购政策。《每日经济新闻》记者注意到，西安发布楼市新政的一个背景是，其房价已领涨全国半年。

央行、住建部最新定调,2022年楼市关键词:稳!

央行2022工作会议以及央行2021年第四季度例会均提出，“更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。”，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，维护住房消费者合法权益。

这次报告中再次重申房住不炒，包括央行也强调了房住不炒，可以看出这个定位自从2016年提出以来，就没有动摇过，也可以看出国家在保障好群众住房需求方面的决心和力度，从调控中则能看得出来。因为调控成果已经非常明显。

整体来看，央行连续释放楼市维稳信号，对提振市场信心将发挥重要的作用。但从长期来看，房企间的优胜劣汰或将提速，行业新一轮洗牌在所难免。