关于2022年买房将面临5大风险的信息

买房认筹看似省钱,实存5大风险,还交钱吗

1、认筹期间，开发商一般不会将房屋的具体价格告诉购房者，如果认筹人数比较多，开发商可能会抬高房价，这样购房者支付的认筹金就等于白交了，购房者并未享受到任何优惠。买房认筹金可以退吗？认筹金不是定金。

2、这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。买不到房，无法索赔在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。

3、买房认筹四大陷阱变相筹集资金，存在风险一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中，根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款，实际上是一种筹集资金的方式，万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏。

4、除认筹数量多外，购房认筹还存在以下风险：开发商证件不全。不少开发商在还未取得商品房预售预可证的情况下，就开始进行认筹活动了，这可是违法行为，一旦购房者交了认筹金，恐怕将难以要回。

5、认筹金看似合理，既能够保证购房者优先选择房屋，全额退还又不会对打消购房念头的购房者造成任何损失。但是，这个制度背后，存在着很多购房者意想不到的巨大风险。

2022下半年,楼市或将出现4大趋势,购房者要有心理准备

1、疫情之下的楼市发展变得比较缓慢，也有很多各种各样的政策来支持楼市的发展，预计下半年的楼市将进一步得到稳定，而房价的走势即使降低，也会有一个原则性的底线。各种政策放松，下半年的楼市可能会迎来一个短期的上涨趋势。

2、比如南京的上半年均价下跌了6%左右，很多城市都出现了不同程度的回调，楼市调控的紧箍咒也越来越紧。

3、年的楼市动荡 2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

4、这也意味着当国家的针对性政策取得有效成果之后能体现出一个良好趋势。那么买房的时候，有没有保值空间才是购房者应该重点考虑的因素，而不是增值空间。

5、对楼盘价格作好心理准备 目前长沙楼市价格处于不断的波动过程中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。

新政速递:重磅!2022年房产新规即将执行,9月1日起实施

1、年1月1日，《民法典》正式实施以来，房地产政策有了极大地调整，新规根据夫妻房产、房产转让、土地期限、抵押过户、契税等都有了更平等明确的规定。

2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。

3、年房产过户新政策房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

4、月20日，青岛市住房和城乡建设局官网最新发布了《青岛市住房和城乡建设局行关于进一步落实建设单位工程质量首要责任的通知》。 据悉，该文件今年2月21日发布过征求意见稿，此次为正式下发，自2022年9月1日起施行，有效期至2027年8月31日。

2022年了,刚需到底还要不要“买房”?

之所以会纠结要不要买房，就是因为现在的房价跟以往房价比起来，已经出现了大幅度的下跌，且后期房价也没有多少下跌的空间了。所以这时候买房，基本上就等于在房价低谷的时候抄底了，这对刚需来说是一个好消息。

我个人认为，不管房子的未来走势是什么样子，作为刚需，该买房时就一定要买房。1，不要过度关注价格。

但是他一直没有打算买房，他对于这个话题已经开始慢慢的理解了 相对于别人的眼光，他也并没有很在乎自己具备买房能力，但是认为当下并没有必要 。买房子也不要看得太重，很多年轻人也不会选择第一个刚需成为买房。

2022年法拍房有哪些风险需要注意什么?购买法拍房有什么流程

房产属性购买法拍房之前，还应该了解清楚房产的相关属性情况，例如：是否出让、使用年限剩余时间、是否有房产证、税费是否缴纳等等。

购买法拍房有哪些风险 不能 落户 的风险 法拍房是通过法院拍卖的 房屋 ，这些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用来拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。

法拍房有哪些风险需要注意什么产权不明风险。首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。

法拍房需要注意的有：查清法拍房房屋属性；产权是否涉及二次过户；物业费、水电费是否缴清；了解拍卖原因；实地看房，清楚房屋是否存在租赁关系等等。

购买法拍房需要注意什么 了解清楚司法拍卖的规则及流程，避免出现因为悔拍而保证金被没收等情形。了解清楚房屋的现状，看看房屋是否存在租约、共有人以及户口被占用等情形。

买高龄二手房有哪些风险?这几大风险勿忽视

使用年限短，物业成本增加房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系，房龄增大意味着房屋的有效使用年限变短，相应的会产生一些房屋维修费用，增大物业的维修成本，也会增高购买者额的实际购买成本。

二是随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。三是因为房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于也是很不利的。

房屋质量难保障购房者买了房龄过大的房子可能会遇到管道老化、墙面渗水等种种问题。实际中，老旧的二手房经常会面临种种质量问题，无形中增加了购房者的居住成本。

房屋使用年限变短房屋的产权分几种，有七十年产权的，有三十年和四十年产权的，一般住宅性质的商品房产权是70年，刨除开发商拿地时间，真正能使用的房子年限也只有六十多年。