南宁二手房中介(南宁二手房中介费收取标准)

南宁市二手房买卖流程

二手房的过户的流程如下：买卖双方先打印《二手房买卖合同》。一般一式四份。国土局里面一般就有打印合同的点，有的中介公司也提供对外打印合同。

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程。

卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

一般情况下，审批周期为1-2个月，如果审批通过，则可以正式进入贷款流程。二手房贷款签约二手房贷款签约是贷款流程的下一步，申请者需要签订贷款合同，确定贷款金额、期限、利率等条款。

一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

优居是正规中介吗?算是大中介吗?

优居确实是正规的中介公司，优居现在在很多城市也都是有分店的，在很多城市还是比较有名气的，其实大家要想知道中介公司是不是正规的最好的方式就是直接了解公司有没有正规的营业执照，可以要求中介公司出示营业执照的原件。

对，正规中介。优居中介在很多城市都有分公司，知名度相当高。友公司成立于2017年8月31日。

根据查询齐家得知，优居优住是正规的房地产中介公司，成立于2014年，隶属于北京链家房地产经纪有限公司，有正规的营业执照，具有独立法人资格。

先回答后面的问题，如果算是大中介的话，那只能绿色的那个“优居”算了，根据网上资料反馈，他们全国有3000多间门店；至少其余那两个红色的“优居”就比较少。至于前面的问题，是否正规，就只能说说自己看到的。

不是。优居优住位于四川省乐山市峨眉山市双福镇，该公司是具有具有国家工商部门认证，有正规的营业执照的正规中介，所以其不是黑中介，其收费是符合标准的。该公司主要经营二手房销售等。

靠谱。通过查询绵阳优居房产官网信息显示，绵阳优居房产是一家资质齐全，受法律保护的正规房产中介公司，门店众多，口碑好。绵阳优居房产成立时间长，房源类型多，中介人员专业度高，效率高，可以放心咨询。

南宁拟出台二手房买卖与住房租赁交易监管办法

1、届时市民可通过互联网发布出租和查询租赁房屋信息，实现一站式在线签约、在线支付、网签备案等全方位住房租赁服务。

2、该办法要求二手房交易应当实名制进行，并规定了未成年人购房、网络平台中介服务、物业费用等问题的处理方式。此外，该办法还规定了合法中介机构、广告宣传、信息披露、经纪业务等方面的要求，加强了对二手房交易全过程的监管。

3、法律主观：二手房交易资金监管是买卖双方采取自愿的原则进行的。

4、据了解，通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

想在南宁买一套二手房自己住,新房太贵了,买不起,但是又怕遇到黑中介,有...

应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的二手房房源，是否真正为你着想而不是急着签单拿到佣金。

买二手房相比买新房有不少优点，比如所见即所得，即买即住；但也存在一些缺点，交易的流程复杂，要注意的事项特别多。

所以在买二手房之前，最好先看看二手房市场是冷还是热。货比三家。

二手房购买的注意事项。首先，对方是一定要有房产证的，而且价格也一定要在合理的范围之内，我们可以选择去了解一下新房的价格，然后再去看一下房子的整体的磨损度以及房子的主人，给我们留下了什么样的东西。

另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。

看二手房的物管费用是否拖欠： 有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些费用吧。新房一般就没这些问题，哪些费用要注意？？慢慢来： (1)水费。