继承赠与房产费用怎么算（继承的房屋赠与子女怎么收费）

费用计算全攻略

随着我国房地产市场的蓬勃发展,房产已成为多数家庭的重要资产，在房产交易过程中，继承和赠与是两种常见的法律行为，很多人对于继承赠与房产的费用计算并不了解，今天我们就来详细解析一下继承赠与房产费用的计算方法。

继承房产费用计算

遗产税

我国目前尚未开征遗产税,因此继承房产时无需缴纳遗产税。

契税

契税是房产交易中的一项重要税费,继承房产时也需要缴纳，契税的计算公式如下：

契税 = 房产成交价格 × 契税率

我国契税率为3%-5%，具体税率根据地区和房产性质而定，北京市的契税率为3%，而上海市的契税率为3%-5%。

印花税

印花税是针对房产交易合同征收的税费,继承房产时也需要缴纳，印花税的计算公式如下：

印花税 = 房产成交价格 × 印花税率

我国印花税率为0.05%，即每平方米5元。

土地增值税

土地增值税是针对土地增值部分征收的税费,继承房产时可能需要缴纳，土地增值税的计算公式如下：

土地增值税 = （房产评估价格 - 原有土地增值税）× 土地增值税税率

土地增值税税率为30%-60%，具体税率根据地区和房产性质而定。

交易手续费

交易手续费是指房产交易过程中产生的各项费用,包括登记费、评估费等，交易手续费的计算公式如下：

交易手续费 = 房产成交价格 × 交易手续费率

我国交易手续费率一般为1%-3%，具体根据地区和房产性质而定。

赠与房产费用计算

赠与税

我国目前尚未开征赠与税,因此赠与房产时无需缴纳赠与税。

契税

赠与房产时,也需要缴纳契税，契税的计算公式与继承房产时相同。

印花税

赠与房产时,同样需要缴纳印花税，印花税的计算公式与继承房产时相同。

土地增值税

赠与房产时,可能需要缴纳土地增值税，土地增值税的计算公式与继承房产时相同。

交易手续费

赠与房产时,也需要缴纳交易手续费，交易手续费的计算公式与继承房产时相同。

继承赠与房产的费用计算较为复杂,涉及多种税费，在实际操作过程中，建议咨询专业律师或税务顾问，以确保费用计算准确无误，关注各地区政策的变化，以便及时调整税费计算方法，希望本文对您有所帮助。