长沙房产买卖怎么过户流程（长沙房产买卖怎么过户流程图）

流程详解及注意事项

随着我国经济的快速发展,越来越多的人选择在长沙购置房产，房产买卖过户流程复杂，许多购房者对此感到困惑，本文将详细解析长沙房产买卖过户的流程，帮助购房者顺利完成过户手续。

长沙房产买卖过户流程

签订购房合同

购房者在购买房产前,首先要与开发商或二手房业主签订购房合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。

产权过户登记

购房合同签订后,购房者需携带相关材料到长沙市不动产登记中心进行产权过户登记。

（1）准备材料：购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、房产证（如有）、契税完税证明、购房发票等。

（2）办理过户：将准备好的材料提交给不动产登记中心，工作人员会审核材料，审核通过后，购房者需缴纳相应的税费。

（3）领取新房产证：过户手续办理完毕后，购房者可领取新的房产证。

房产交易税费缴纳

在长沙购房,购房者需缴纳以下税费：

（1）契税：根据房屋面积和购房者的家庭情况，契税税率有所不同，首套房购买90平方米以下房屋，契税税率为1%；90平方米以上房屋，契税税率为1.5%，二套房购买90平方米以下房屋，契税税率为1%；90平方米以上房屋，契税税率为2%。

（2）个人所得税：若购房者为个人，且房屋满五年，则免征个人所得税；若不满五年，则需缴纳个人所得税。

（3）印花税：购房合同印花税税率为0.05%。

（4）土地增值税：根据房屋交易价格和土地增值额，缴纳相应的土地增值税。

办理贷款手续（如有）

若购房者选择贷款购房,需到银行办理贷款手续，银行会根据购房者的信用状况、收入水平等因素，审批贷款额度。

交房入住

贷款手续办理完毕后,购房者需按照合同约定的时间办理交房手续，领取钥匙，入住新家。

注意事项

1. 确保购房合同合法有效,避免纠纷。

2. 仔细核对房产证信息,确保房屋产权清晰。

3. 了解当地房产政策,确保过户手续顺利进行。

4. 保留好过户过程中的相关凭证,以备不时之需。

5. 注意贷款利率、还款期限等贷款条款，确保贷款负担合理。

长沙房产买卖过户流程较为复杂,购房者需提前了解相关政策，准备好相关材料，确保过户手续顺利进行，希望本文能对您有所帮助。