东莞南城二手房房价走势(东莞南城二手房房价走势分析)

东莞市2022年6月24日单日二手房各镇街成交量

对东莞楼市来说，难得也有一点让人有信心的信号，过去的一周成交量回升了。大数据显示，4月18日—24日东莞新房网签417套，环比大幅增加60%，为近4周成交最高。二手房方面，市场回暖明显。

年8月22日东莞单日二手房成交量是153套。

年9月6日东莞单日二手房成交量是124套，据东莞市住房和城乡建设局数据统计，2022年09月06日东莞新建商品房成交231套、二手房124套。周东莞新建商品房日均成交270套，其中，09月02日成交量最高为587套。

年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

深圳贝壳研究院的报告显示，上半年东莞二手房较为活跃，出现外地人购买的现象，房价出现较为明显上涨。根据深圳贝壳研究院数据显示，3月-7月成交均价出现连续上涨，4月份突破2万元/平方米，7月份量价达到新高。

年7月9日 最低5000 元/平起！东莞最新热点二手房网签数据公开 7月8日，东莞住建局发布全市今年第一季度成交活跃二手楼盘交易价格情况。

东莞全域放开住房限购是怎么回事?

1、大湾区两大 “万亿级城市”政策转向 随着东莞市住房和城乡建设局《关于进一步优化房地产调控政策的通知》的下发，东莞市全域放开住房限购，也意味着该市自2016年起坚持了6年的限购政策暂时退出历史舞台。

2、如果房价大涨，买房限购政策趋严，房价大跌，则松绑限购政策，总体去稳住房价。 在经济发展压力变大、少数房企爆雷的大环境下，楼市交易惨淡。东莞放开限购政策，一方面利好非限购区买房的人群，另一方面刺激楼市复苏。

3、东莞限购令没有全部取消。根据7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。

4、多个区域取消了限购，对房地产很有帮助 那么我们能够看到东莞是执行了两年的限购政策了，现在终于把这个政策给放开了。之前的时候是有着户籍的居民，限购两套新房，二手房是不限制次数的。

5、近日，上证报记者走访东莞市场发现，自12月26日东莞全域放开限购起，东莞城区及松山湖区域内多个一手楼盘售楼处便热闹起来了。当地中介人士向记者反映，近期深圳及广州购房客前来咨询购房事宜明显增多。

广东东莞出台“史上最严”楼市调控政策

1、为了调控房价，东莞12个部门25日共同发布东莞“史上最严”楼市调控政策，就土地供应、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管、舆论引导等9个方面内容进行调控。

2、法拍纳入限购、个体工商户停购、新市民限购条件、新房限售、涉房贷集中度管理、税收调节、二手房价格指导、热盘摇号等多个具体内容，堪称东莞“史上最严”楼市调控。

3、其实，去年7月以来，东莞的楼市调控政策就一直不断，另外，这已经不是今年东莞首次对楼市进行调控。

4、企业拿地资质审查、拿地资金审查、法拍纳入限购、个体工商户停购、新市民限购条件、新房限售、涉房贷集中度管理、税收调节、二手房价格指导、热盘摇号等多个具体内容，堪称东莞“史上最严”楼市调控。

5、去年以来，东莞市多次出台调控政策，加强限购、限售、限贷等方面调控。不过，东莞房价依然保持着上升的态势。广东省房协数据显示，今年上半年东莞市商品房销售均价为27303元/平方米，同比上涨4%，房价涨幅位居全省首位。