二手商铺(二手商铺税太高了根本卖不出去)

买二手门面过户费用是如何计算的啊?

买家支付：房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米.房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。

二手商铺房过户税费：交易手续费需缴纳房价的0．5％，而有些地方是按照3元每平方米来算的。房屋登记费为每本550元，而每增加一本证书就按照每本10元来收取工本费。权证印花税为每本5元。

二手门面房在交易的时候是需要交纳契税，这个一般是按照评估总价格的3%来进行计算，是由买方支付的。

年武汉门面过户费主要包括以下几种费用： **契税。**由于商业产权属于非普通住宅，需要征收3%的契税。 **增值税。

测绘费04元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动）；契税评估额3%，买方；所得税差额20%，卖方；交易费10/平方，买方；工本费550元，买方（工本印花税5元）；其他营业税差额6%，卖方。

房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。

二手商铺能贷款吗?

1、二手房不能贷款不是真的。 从理论上说二手房是可以贷款的，在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，最终确定贷款方案即可。

2、二手商铺是可以办理按揭的，不过因为商铺是商业性质的所以贷款年限只能贷10年，且贷款金额只能贷5成。

3、如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

4、如果是一手商铺，多能贷合同价的50%；如果是二手商铺，可以贷评估价的50%，这个评估价并不一定是你们实际的成交价，可以根据你需要的贷款金额和对税费的承受能力来进行“操作”。

5、二手商铺能贷款吗？先需要说明的是，商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的，它不是属于个人的住房贷款，所以不能使用公积金贷款。

二手商铺买卖,买方和卖方都要交哪些费用

经济适用房满五年：补交土地出让金：成交价1%（卖方缴纳），营业税：成交价55%（卖方缴纳）。 商品房满五年：交易契税：成交价3-5%（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半），印花税：成交价005%（买卖双方各缴纳）。

交易费6/平方，双方。工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

二手房商铺过户的费用如下：卖方。营业税5%（房产证满五年可免）；个人所得税1%（房产证满五年且是唯一一套住房可免），（90平方以上要交印花税0.05%）；土地交易服务费3元每平方。买方。

卖方税：（1）营业税：（评估价-原价）*5%。（2）土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。买方税：契税：评估价*3%。三。

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费：3元/平方米。印花税：房屋产价的005%。