房地产开发流程及五证办理流程(房地产开发办理五证的流程)

一个房地产开发商开发楼盘,需要哪些程序,需要哪些部分的审批?_百度...

房地产开发应该包括“五证”、“两书”的全过程。

开发 经营许可证 办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省 城市房地产开发经营管理条例》。 时间：取得开发合同后。 由房管分局审批后报市局办理。

、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。

什么是房产五证需要注意的事项有哪些

1、买房要注意什么？房屋5证包括哪些房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、其实“五证”中最重要的就是《商品房销售（预售）许可证》以及《国有土地使用证》了，因为这两证能够体现出房屋是否属于合法交易的范畴。

3、五证：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证 。两书：住宅质量保证书；住宅使用说明书。

4、房地产项目的“五证”是什么？房地产五证，是哪五证，房产五证是开发商在房地产市场上销售商品房必须具备的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续的凭证。

5、买房子要注意什么细节不被坑？首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，最后确拿钱跑路。

房地产开发五证办理流程是怎样的

1、建设用地规划许可证（国土部门）：这是五证中的第一个证件，用于确认用地性质、范围和规模。该证件核发后，开发商需要按照规定进行土地出让和划拨等手续。

2、五证办理流程：分别在规划用地处、土地局、消防队、规划局、房管局提交材料进行审核。

3、开发商办理五证先后顺序是建设用地规划许可证—国有土地使用权证—建设工程规划许可证—建筑工程施工许可证，也叫建筑工程开工证—商品房预售许可证。

4、开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“房地产五证”。

五证的先后顺序及用途

1、法律分析：开发商取得五证的顺序是：《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、五证的先后顺序及用途如下：建设用地规划许可证（国土部门）：这是五证中的第一个证件，用于确认用地性质、范围和规模。该证件核发后，开发商需要按照规定进行土地出让和划拨等手续。

3、五证的取得顺序是：建设用地规划许可证国有土地使用权证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）商品房预售许可证。