淮安楼市(淮安楼市最新房价一览表)

淮安网上楼市的楼盘怎么看期房和现房啊?

1、商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

2、准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证，从这一点上说，准现房在性质上属于期房。

3、房屋属性 区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。购房合同 期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

4、在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。

5、期房的利弊期房的优势：预先订购，户型、位置便于选择.因为预定的是尚未完工的楼盘，所以销售才刚刚开始，开发商能供应的东西应有尽有，而且这些都是朝好的，所以买家可以有很多的选择。

6、房屋属性不同：如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。购房合同不同：买房签合同的时候，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

未来淮安的房价会跌吗

1、成本上涨房价难以下跌 ，受物价上涨的影响，淮安地区基础装修材料价格一路走高，钢材、水泥、混凝土都出现了不同幅度的上涨，其中水泥价格涨幅最大。水泥价格的上涨直接导致了混凝土的价格上扬。

2、年房价应该会跌。2024年房价涨跌受多种因素影响，包括经济增长、政策调控、土地供应、人口流动等等。预测房价的涨跌需要综合考虑多种因素，因此不能简单地断言房价一定会降低。

3、未来的房价大概率是不会下跌的，主要有以下这几个原因：①现在国家已经全面放开了二胎政策，甚至是放开了三胎政策，这就代表着在未来会有很多的年轻人，而年轻人多了之后，买房的人自然也就会变多。

2022年淮安房贷利率

年淮安房贷利率如下，短期贷款。一年以内（含一年）的利率是35%。中长期贷款。一至五年（含五年）的利率是75%。五年以上的利率是90%。个人住房公积金贷款。五年以下（含五年）的利率是75%。

百分之35。根据相关行业公开资料查询显示，2022淮安各大银行房贷利率按照中央银行房地产政策施行低利率统一为百分之35。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款。

、商业贷款：一年以内（含一年）年利率是 35% ，一至五年（含五年）年利率是 75% ，五年以上年利率是 9% ；2 、公积金贷款：五年以下（含五年）年利率是 75% ，五年以上年利率是 25% 。

%，六个月至一年（含一年）35%，一至三年（含三年）75%，三至五年（含五年）75%，五年以上9%，五年以下住房公积金贷款75%，五年以上25%。本文主要写的是2022年房贷银行利率的相关知识点，仅供参考。

农业银行首套房贷利率 农行住宅类首套房贷款利率：最低利率05倍（15%），最高利率2倍（88%），首付比例5成起；住宅类二套房：最低利率2倍（88%），最高利率3倍（37%），首付比例6成起。

年各大银行的房贷利率 一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是35%；一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是75%；五年以上的长期贷款，央行基准利率是9%。

淮安的房价是多少?

观淮府目前房价为：11504元/_。观淮府位于淮阴区淮安市淮阴区银川路与九江路交汇处（区政府北约200米），物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年，洋房70年，装修情况为毛坯，规划面积67000_，建筑面积228000_。

国联河西公园社区目前房价为：8200元/_。国联河西公园社区位于淮安区城西干道与井神路交汇处，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年，装修情况为，规划面积38209_，建筑面积133320_。

建发水利天玺湾雅苑目前房价为：20957元/_。建发水利天玺湾雅苑位于生态新城淮安市生态新城沁春路与山阳湾路交汇处，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年，装修情况为毛坯，规划面积189035_，建筑面积543565_。

淮安三套房限不限购

1、即使是在不限购城市中，如果名下有三套房，也是不能再次申请贷款买房的。因为根据银行以及公积金管理中心的规定，暂停第三套房贷款。

2、现在大多数的城市所执行的限购政策，即便是本市户籍的家庭，也最多只能购买两套住房，名下已经有三套房，就不能够再次贷款买房，除非是在一些不限购的城市购买，否则的话，再次申请住房按揭贷款，银行是可以拒贷的。

3、名下有三套房子的后果就是没有买房资格，卖了也享受不到唯一的减税政策。如果你名下有三套房，就要多交一些税费。尤其是在出售中，不仅不能享受全额五项减税政策，再次购买商品房也不能享受契税优惠政策。

4、在不限购城市，如果我们名下有三套房，大家是不能再次申请贷款买房的。因为无论是银行还是公积金管理中心规定，暂停第三套房贷款。大家想要再次买房只能支付全款，对购房者来说资金压力会比较大。