买经济适用房十大风险(买经济适用房的利弊)

本人想买一套兰州市的经济适用房,房源是中介提供的,直接和开发商签购房...

价格不同：标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。

二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。

如果你是第一次提取住房公积金，则需要准备以下东西：身份证、购房合同（借款合同）、购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话），以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。

我想买套没过五年的经济适用房,有什么风险吗

有风险，而且很大。虽然此类房子总价便宜，但因为没满五年，所以办理不了房产证，只能双方书面约定5年后过户，然后去公证。

购买一手经济适用房没有风险，一手经济适用房是由政府规划建设的，购买有保障。购买二手经济适用房有风险，购买未满五年的经济适用房风险相当大。

按照我国关于经济适用房买卖的规定，如果未住满五年是不能上市进行交易的，即便是要上市交易也只能以比购买价低的价格卖给符合条件的群众或政府进行回购，政策方面我们谁也不知道会怎么变化，所以需要承担政策风险。

为什么不建议买经济适用房

此类政策性住房要解决的是特殊人群住房问题，符合条件的特殊对象才能享受。因为经济适用房的特殊性，因此购买经济适用房还是有很大的风险的，不建议购买。

缺点：经济适用房是由政府组织，承包给建造商建造的，为了节省开支，许多小区的基本配套设施都不完善，因此购买了经济适用房也就无法获得社会资源的优质配置。

此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。二手经济适用房就是个坑？因为现在有的二手房经济适用房证件不足，风险比较大，所以想要购买经济适用房的朋友一定要谨慎点。

经济适用房的优点就是价格，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

购买经济适用房存在以下一些不利因素： 购买人要满足严格的限购条件，比如自持有住房或者实际居住面积不足规定等。 物业权属归还地方政府，买家只购买使用权，无法享受房地产的增值收益。

买经济适用房有风险吗

购买一手经济适用房没有风险，一手经济适用房是由政府规划建设的，购买有保障。购买二手经济适用房有风险，购买未满五年的经济适用房风险相当大。

我觉得这里面的问题很多，可能以后会出现争执，因为经适房变为商品房条件太多，而且你这还是没满5年，未来的风险比较多，建议你谨慎。如果合同本身是无效的或者不合理的，公正没意义。

依据《中共宜宾市委办公室文件》的2号、10号等文件的精神，经济适用房五年内不得上市交易，故二手购经济适用房存在着政策上的风险。

买经济适用房十大风险

被抵押风险：买经济适用房如果是自己私下交易的情况下，售房者可能会隐瞒该房还处于担保或者抵押的状态中，所以购买经济适用房一定要按照规定，私下交易很有可能需要承担房产被抵押的风险。

配套设施不完善：经济适用房通常位于城市边缘地区或较为偏远的地区，这会导致周边配套设施的不完善，如交通不便、商业设施缺乏等。这会给购房者的生活带来不便。

购买一手经济适用房没有风险，一手经济适用房是由政府规划建设的，购买有保障。购买二手经济适用房有风险，购买未满五年的经济适用房风险相当大。

位置偏僻 大部分的经济适用房都位于城乡结合部，交通不便，增加了人们的通勤时间；原来的村民和外来人员在此聚集，附近区域的治安问题比较突出；各种基础配套设施不够完善，没有大型商场。