父母房产怎么给子女免税（父母房子怎样给子女,税少）

《父母房产传承攻略：子女如何免税继承父母房产？详细解析与实操建议》

随着社会经济的发展和房地产市场的繁荣，房产已经成为许多家庭的重要资产，在我国，父母将房产传承给子女是常见的家庭行为，房产传承过程中涉及到的税费问题往往让许多家庭感到困惑，本文将详细解析父母房产如何给子女免税,并提供一些实操建议。

房产免税政策概述

1. 遗产税：我国目前尚未开征遗产税,因此父母将房产直接赠与子女无需缴纳遗产税。

2. 营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人出售自用5年以上且是家庭唯一住宅的房产,免征营业税。

3. 契税：契税是购房时缴纳的税费，父母将房产赠与子女，子女作为受赠人,按照规定缴纳契税。

   

4. 土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，个人出售房产,符合条件的可以免征土地增值税。

父母房产免税传承方法

1. 赠与方式：父母将房产赠与子女，子女作为受赠人，按照规定缴纳契税，这种方式简单易行,但需要子女有足够的资金支付契税。

2. 继承方式：父母去世后，子女作为继承人继承房产，根据《中华人民共和国继承法》规定，继承人继承房产免征遗产税，但需要注意的是，继承过程中可能涉及遗产税的缴纳,具体取决于继承人的继承份额。

3. 买卖方式：父母将房产出售给子女，子女支付房款，这种方式可以享受营业税、土地增值税的免税政策,但需要子女有足够的资金支付房款。

实操建议

1. 合理规划房产传承：父母在生前可以提前规划房产传承，选择合适的传承方式,以降低税费负担。

2. 关注政策变化：税收政策会随着时间推移而发生变化，父母在传承房产时，要关注相关政策动态,以便及时调整传承策略。

3. 保留相关证据：在房产传承过程中，保留好相关证据，如房产证、赠与协议、继承证明等,以备不时之需。

4. 咨询专业人士：在房产传承过程中，如有疑问，可以咨询律师、税务师等专业人士,获取专业建议。

父母房产传承给子女是家庭财富的重要环节，了解相关免税政策，选择合适的传承方式，可以有效降低税费负担，在传承过程中，注意合理规划、关注政策变化、保留证据，并咨询专业人士,以确保房产传承顺利进行。