一类经济适用房和二类经济适用房(一类经济适用房和二类经济适用房的区别)

一类二类经济适用房哪个好

一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房；二类经济适用房：回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。

原因如下：二类经济适用房会提供更全面的配套设施，停车位、社区服务设施、绿化景观，额外的设施会提升房屋的舒适度和生活便利性，从而使价格更高。

二类经适房指的是回迁房、单位集资建房等，可以直接上市交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。

二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%，交易一次以后，房本性质变更为商品房。在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。

不满5年的经济适用房能不能上市交易

法律分析：未满五年的经济适，用房不可以买卖，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有。

法律分析：经济适用房住满5年可以进行买卖。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。住满5年的是可以买卖的。

按照规定，未满5年的二类经济适用房也是可以上市交易的。

二类经济适用房比一类经济适用房贵吗

1、二类经济适用房通常会考虑地理位置的因素，位于市中心或交通便利的地段，会增加房屋的价值和需求，进而导致价格上升，地理位置的优越性使其比一类经济适用房更昂贵。

2、可以直接上市销售。二类经济适用房的缴税，二类经济适用房和一类完全不同，不需要缴纳综合地价款，而是缴纳土地出让金：缴税系数为3%也就是，一套房子需要缴纳的土地出让金=计税价*3%这是二类税费计算。

3、从税费上来说：一类经适房，只有满五年之后才可上市交易，2018年4月11日前的房屋，交易费用会比商品房多出10%的综合地价款。2018年4月11日之后的房屋，交易会比商品房多出差额70%的综合地价款。

4、优惠政策不同：二类经济适用房可以享受到我国的很多政策；而商品房基本没有什么优惠政策可以享受。二类经济适用房和一类经济适用房的区别一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房。

5、一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款。交付使用不足5年的，该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭，交易一次以后房本性质变更为商品房。

6、定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。经济适用房的最终售价与市场上同地段、同档次的商品房相比，价格要相对便宜许多，但是购买手续也是繁杂的。销售对象不同。

一类经济适用房和二类区别在哪

1、在交易时限上有区别。区别：一类经济适用房是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。

2、上市条件不同 一类经济适用房需满5年才可以上市。对于不满5年的经济适用房（契税票填发日期或房产证登记日期不满5年），不允许上市交易。

3、②二类经济适用房：房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以上市。

4、户型面积不同，建筑结构不同。根据查询楼盘网显示，户型面积不同：一类经济适用房的户型面积是中户型；二类经济适用房的户型面积是大户型。

北京二类经适房是现房吗

期房和现房都有。有的经济适用房项目是先行规划好后就可以申请的，由于是保障性项目，买的经济适用房如果是期房也不会存在很多风险，可以放心买。现房可能是没有卖完的或是以前买了经适房的房主然后不要了腾出来的。

二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房。

二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房。