房产赠与子女房价怎么算（房产赠与子女费用2021）

房产赠与子女，房价如何计算：详解赠与税费及评估流程

随着社会经济的发展和家庭结构的多样化，房产赠与子女成为越来越多家庭的选择，这不仅体现了父母对子女的爱，也是对子女未来生活的一种保障，房产赠与涉及到的税费和房价计算问题往往让不少家庭感到困惑，本文将为您详细解析房产赠与子女的房价计算方法,以及相关的税费问题。

房产赠与子女的房价计算方法

实际成交价

在房产赠与子女的过程中，首先需要确定房产的实际成交价，这个价格通常是指房产赠与前的市场价格，或者是房产赠与双方协商确定的价格，需要注意的是,实际成交价不能低于房产的评估价值。

评估价值

如果房产赠与双方无法确定房产的实际成交价，可以委托专业的房地产评估机构对房产进行评估,评估价值将作为房产赠与的参考价格。

税费计算

在房产赠与子女的过程中，税费是不可避免的问题,税费的计算通常依据以下公式：

税费 = 房产价值 × 税率

税率根据不同地区和房产类型有所不同,以下是一些常见的税费：

（1）契税：房产赠与子女时，受赠人需要缴纳契税，契税的税率一般为3%-5%,具体税率以当地政策为准。

（2）个人所得税：房产赠与子女，受赠人可能需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率一般为20%，但具体税率还需根据房产的持有年限、受赠人是否为直系亲属等因素确定。

（3）印花税：房产赠与子女时，受赠人需要缴纳印花税，印花税的税率为0.05%,但具体税率以当地政策为准。

房产赠与子女的评估流程

选择评估机构

在房产赠与子女前，需要选择一家具有资质的房地产评估机构进行评估，可以通过网络查询、朋友推荐等方式选择合适的评估机构。

提交评估申请

将房产的相关资料提交给评估机构，包括房产证、身份证等。

评估机构实地考察

评估机构将对房产进行实地考察,了解房产的实际情况。

出具评估报告

评估机构在完成实地考察后，将出具评估报告，报告内容包括房产价值、市场行情等。

赠与手续办理

在取得评估报告后,可以按照当地政策办理房产赠与手续。

房产赠与子女是一种常见的家庭行为，了解房价计算方法和相关税费问题对于保障家庭利益具有重要意义，在房产赠与子女的过程中，要关注实际成交价、评估价值以及税费计算等问题，确保赠与过程顺利进行，选择一家具有资质的评估机构进行评估,也是保障房产赠与顺利进行的关键。