出租怎么收房产税（出租的房产税如何征收）

政策解读与实操指南

随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的投资者选择将房产出租以获取稳定的收益，在享受出租房产带来的经济回报的同时，房产税的缴纳也是不可避免的问题，出租房产如何合理收取房产税呢？本文将为您详细解读相关政策,并提供实操指南。

房产税政策概述

房产税的定义

房产税是指对房屋及其附属设施所征收的一种财产税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的征税对象为在城市、县城、建制镇、工矿区范围内拥有房屋产权的单位和个人。

房产税的税率

房产税的税率分为两种：按房产余值计税和按房产租金收入计税,具体税率如下：

（1）按房产余值计税：税率为1.2%。

（2）按房产租金收入计税：税率为12%。

出租房产房产税收取方式

按房产余值计税

（1）计算房产余值：房产余值=房产原值×（1-原值减除比例）。

（2）计算应纳税额：应纳税额=房产余值×税率。

按房产租金收入计税

（1）计算应纳税额：应纳税额=房产租金收入×税率。

实操指南

明确房产原值

在收取房产税前，首先要明确房产的原值，房产原值是指购置房产时支付的全部费用，包括购置费、装修费、税费等。

确定税率

根据房产的用途和地理位置,确定适用的房产税税率。

计算应纳税额

根据房产税的收取方式,计算应纳税额。

缴纳税款

在规定的时间内,向税务机关申报并缴纳税款。

享受税收优惠政策

根据国家相关政策，出租房产可以享受一定的税收优惠政策，如：个人出租住房的房产税减免、小微企业房产税减免等。

注意事项

依法纳税

出租房产应依法缴纳房产税，不得偷税、漏税。

及时申报

在规定的时间内,向税务机关申报房产税。

保存相关凭证

保存购置房产、装修、缴纳房产税等相关凭证,以备税务机关查验。

出租房产收取房产税是投资者应尽的义务，了解相关政策，合理计算应纳税额，及时缴纳税款，才能确保出租房产的收益最大化,希望本文能为您提供有益的参考。