离婚遗赠的房产怎么处理（离婚时遗产房怎么分割）

法律解读与实际操作指南

随着社会的发展,离婚现象日益普遍，家庭财产的分割成为离婚案件中的焦点问题，而在财产分割中，涉及到遗赠的房产如何处理，更是让许多当事人感到困惑，本文将围绕离婚遗赠的房产处理这一话题，从法律角度进行解读，并提供实际操作指南。

法律解读

遗赠房产的性质

遗赠房产是指遗嘱人在生前将其房产赠与他人,并在遗嘱中明确指定的房产，根据《中华人民共和国继承法》的规定，遗赠房产属于遗产，其所有权在遗嘱人死亡后转移给受遗赠人。

离婚遗赠房产的处理

（1）离婚时，遗赠房产的处理方式

根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻共同财产应当依法分割，对于遗赠房产，离婚时可以采取以下处理方式：

① 保留遗赠房产，由受遗赠人继续居住；

② 将遗赠房产折价补偿给离婚当事人；

③ 将遗赠房产拍卖，所得款项按比例分配给离婚当事人。

（2）离婚后，遗赠房产的处理方式

离婚后,受遗赠人仍享有遗赠房产的所有权，但在以下情况下，离婚当事人可以要求受遗赠人返还房产：

① 受遗赠人违反遗嘱规定，擅自处分遗赠房产；

② 受遗赠人放弃居住权，将房产出租或出售；

③ 受遗赠人无力偿还债务，需处置房产以偿还债务。

实际操作指南

离婚时处理遗赠房产

（1）协商解决：离婚当事人可以就遗赠房产的处理方式达成一致意见，签订协议。

（2）诉讼解决：若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院判决处理。

离婚后处理遗赠房产

（1）协商解决：离婚当事人可以与受遗赠人协商，达成一致意见。

（2）诉讼解决：若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院判决处理。

注意事项

1. 离婚当事人应充分了解遗赠房产的性质,以便在处理过程中作出合理决策。

2. 离婚当事人应保留相关证据,如遗嘱、房产证等，以便在处理过程中证明自己的权益。

3. 离婚当事人应关注受遗赠人的行为,确保其遵守遗嘱规定，维护自己的合法权益。

离婚遗赠的房产处理是一个复杂的问题,涉及法律、道德等多方面因素，离婚当事人应充分了解相关法律规定，合理处理遗赠房产，以维护自身权益，在实际操作过程中，可寻求专业律师的帮助，确保处理过程顺利进行。