双方离婚房产分割怎么算（夫妻双方离婚房产分割）

法律依据与计算方法详解

随着社会的发展,离婚案件逐年增多，房产作为家庭中的重要资产，其分割问题成为离婚案件中的一大焦点，双方离婚房产分割究竟如何计算？本文将结合法律依据和实际案例，为您详细解析离婚房产分割的计算方法。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》 根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》 该意见对离婚案件中财产分割的具体问题进行了详细规定，包括房产分割的计算方法。

离婚房产分割的计算方法

确定房产性质

要确定房产的性质,即该房产是夫妻共同财产还是一方婚前财产，如果是婚前财产，则原则上归产权登记方所有；如果是婚后共同财产，则需进行分割。

评估房产价值

对于婚后共同财产的房产,需要评估其市场价值，评估方法可以参考以下几种：

（1）市场比较法：以同类房产的市场价格作为参考，确定房产的价值。

（2）成本法：以房产的原始成本为基础，加上合理的折旧，确定房产的价值。

（3）收益法：以房产的预期收益为基础，确定房产的价值。

计算分割比例

根据《婚姻法》及相关司法解释，离婚时夫妻共同财产的分割，应当遵循公平原则，根据财产的具体情况，合理确定分割比例。

（1）一般情况：离婚时，夫妻共同财产的分割比例一般为50%。

（2）特殊情况：如有子女抚养权、一方负担债务等特殊情况，分割比例可适当调整。

确定分割方式

房产分割方式主要有以下几种：

（1）实物分割：将房产分割成若干部分，分别归夫妻双方所有。

（2）折价分割：将房产折算成货币，由一方支付给另一方。

（3）竞价分割：由双方协商确定竞价方式，竞价成功者获得房产。

案例分析

某夫妻婚后购买一套房产,价值100万元，离婚时，双方对房产分割产生争议，经评估，该房产市场价值为120万元，根据法律规定，离婚时夫妻共同财产的分割比例为50%，即60万元归夫妻双方共有，双方协商确定采用折价分割方式，由男方支付女方30万元。

离婚房产分割是一个复杂的问题,涉及法律、经济、情感等多方面因素，在实际操作中，应遵循法律规定，结合实际情况，合理确定分割比例和分割方式，在处理离婚房产分割问题时，建议寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。